Σάββατο 22 Οκτωβρίου 2011

ΣΤΗΝ ΚΡΙΣΗ ΚΡΥΒΟΝΤΑΙ ΝΕΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ

Περπατώντας στους δρόμους της Αθήνας, «μαυρίζει»  κυριολεκτικά η ψυχή μου, βλέποντας το ένα μετά το άλλο, τα μαγαζιά να κλείνουν. Το πρόβλημα αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στις συνοικίες της Αθήνας, όπου μέχρι πριν λίγο καιρό  λειτουργούσαν  διάφορα μαγαζιά, όλων των κατηγοριών.

Δυστυχώς το παραπάνω μοντέλο, με τα μικρά συνοικιακά μαγαζάκια,  ήταν ανέκαθεν προβληματικό, που ήδη από την δεκαετία του 1970 το είχε επισημάνει ο αείμνηστος Ξενοφών Ζολώτας, διότι το μοντέλο αυτό δεν έθετε σε καμία περίπτωση τις βάσεις, για μία σωστή ανάπτυξη. Στην  δεκαετία του 1960 το όνειρο πολλών, κυρίως από την επαρχία, ήταν να γίνουν θυρωροί, ενώ στην δεκαετία του 1970 (που άρχισαν να μειώνονται οι θυρωροί)  το όνειρο μετατέθηκε στο άνοιγμα μιας συνοικιακής «μπουτίκ»!!!! ή ενός άλλου συνοικιακού μαγαζιού. Τα μαγαζιά αυτά δέχθηκαν τα πρώτα χτυπήματα από τα Super Markets, τα οποία με την μεγάλη γκάμα  των προϊόντων τους,  πήραν ένα σημαντικό κομμάτι αγοραστικού κοινού από αυτά. Το τελικό  κτύπημα ήρθε με την παρούσα κρίση.

Τρία συνεχόμενα μαγαζιά, που έχουν ήδη κλείσει
(στις δύο φωτογραφίες υπάρχει επικάλυψη) 

Ενιαίος δυόροφος χώρος, που πριν από λίγο ήταν έκθεση επίπλων

Στο παραπάνω προβληματικό μοντέλο δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να επανέλθουμε και θα πρέπει να αναλογισθούμε προς τα που θα πρέπει να στραφούμε.
 
Παρακάτω καταθέτω μία ιδέα, που τριγυρίζει στο μυαλό μου εδώ και αρκετό καιρό. Ίσως αν εξετασθεί από τους αρμόδιους, να βρει θετική ανταπόκριση!!

 Με το κλείσιμο των συνοικιακών μαγαζιών δημιουργήθηκαν ελεύθεροι χώροι στις πολυκατοικίες, που κατά τα φαινόμενα δεν πρόκειται εύκολα να ξαναχρησιμοποιηθούν. Οι χώροι αυτοί  μπορούν να αξιοποιηθούν, για να συμβάλλουν, ώστε η Αθήνα  να πάρει  ένα άλλο πρόσωπο, πιο ανθρώπινο. Το ίδιο φυσικά ισχύει και για τις άλλες  πόλεις, όπου και εκεί υπάρχουν ανάλογα προβλήματα  κλεισίματος μαγαζιών. Πιο συγκεκριμένα  οι χώροι αυτοί μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την δημιουργία χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.  Στους χώρους των μαγαζιών που έχουν κλείσει,  θα μπορούν να προστεθούν και τα υπόγεια διαμερίσματα των πολυκατοικιών , τα οποία θα ήθελαν να «ξεφορτωθούν» οι ιδιοκτήτες τους, διότι αυτά αποτελούν σήμερα παθητικό γι' αυτούς.

Ως γνωστό το πρόβλημα του παρκαρίσματος είναι εντονότατο στις ελληνικές πόλεις και παρά την οικονομική κρίση, πολλοί πληρώνουν,  για θέση παρκαρίσματος, ένα σημαντικό μηνιαίο  ποσό (150 με 200 €, ίσως και παραπάνω), ενώ άλλοι ψάχνουν απεγνωσμένα να βρουν θέση παρκαρίσματος, διότι τα parking που λειτουργούν, δεν επαρκούν να καλύψουν τις απαιτήσεις. Λόγω του παραπάνω  προβλήματος, οι περισσότεροι συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών θα κατέβαλαν το απαιτούμενο χρηματικό ποσό (παρά την κρίση) , για να μετατραπούν οι παραπάνω χώροι σε χώρους στάθμευσης . 

Φυσικά για την υλοποίηση των παραπάνω απαιτείται πρωταρχικά η αντιμετώπιση ορισμένων προβλημάτων. Ενδεικτικά αναφέρονται τα παρακάτω προβλήματα, που πρέπει να αντιμετωπισθούν:
-         Σύνταξη τεχνικών προδιαγραφών, ώστε με τις επεμβάσεις που απαιτούνται, να μην διαταραχθεί η στατική επάρκεια  των πολυκατοικιών, που κατά κανόνα είναι  παλιές και έχουν δομηθεί με χαμηλό σεισμικό συντελεστή.
-      Δυνατότητα χορήγησης ευνοϊκών δανείων στους ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών  , που θέλουν να συμμετάσχουν στην εξ αδιαιρέτου αγορά του χώρου, που προορίζεται για χώρο στάθμευσης.
-         Πολεοδομική ρύθμιση (αν απαιτείται) λόγω της αλλαγής χρήσης του χώρου στάθμευσης.

Αν η παραπάνω πρόταση ξεκινήσει να υλοποιείται,θα συμβάλλει, εκτός από την αλλαγή του προσώπου των  ελληνικών πόλεων και στην δημιουργία θέσεων εργασίας, στο κατασκευαστικό κλάδο, που σήμερα είναι αυτός , που κατ' εξοχή έχει πληγεί από την κρίση.



Σάββατο 1 Οκτωβρίου 2011

ΡΥΘΜΙΣΗ (ή κοινώς ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ) ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΝΟΜΟΥ 4014/2011

Μόνο ηλεκτρονικά οι αιτήσεις για τα αυθαίρετα

Τα χρήματα από τα παράβολα θα πιστώνονται υπέρ του Δημοσίου

Αρχίζει από σήμερα Σάββατο (1 Οκτωβρίου 2011) η υποβολή  των  αιτήσεων  για την ρύθμιση των αυθαιρέτων (στην καθομιλουμένη χρησιμοποιούμε συνήθως τον όρο νομιμοποίηση , αντί του όρου ρύθμιση), κατ’ εφαρμογή του  Νόμου 4014/2011. Η υποβολή των αιτήσεων θα γίνεται ΜΟΝΟ  ηλεκτρονικά και ΜΟΝΟ από Μηχανικό. Ήδη έχουν εκδοθεί  οι απαραίτητες Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις (Κ.Υ.Α.), που  αφορούν στην ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών,   καθώς και στη διαδικασία είσπραξης και απόδοσης των προστίμων.

Για την ηλεκτρονική υποβολή των αιτήσεων το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) ανάπτυξε σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (Τ.Ε.Ε.)  σύστημα πληροφορικής, το οποίο θα δέχεται  τους σχετικούς  φακέλους.

Με την υποβολή της αίτησης κατατίθεται και παράβολο, το ύψος του οποίου ορίζεται σύμφωνα με τα παρακάτω:
-500 για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κυρίας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ.
-1.000 € για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέχρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κυρίας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ.
-2.000 € για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 1.000 τ.μ.
-4.000 € για κτίριο/χρήση άνω των 1.000 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
-6.000 € για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ.
Το παράβολο δεν επιστρέφεται, αλλά θα συμψηφίζεται με το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 24 του νόμου 4014/2011 και το οποίο θα υπολογίσει ο αρμόδιος Μηχανικός. Η καταβολή αυτών θα γίνεται αποκλειστικά στις Τράπεζες και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛΤΑ). Τα εισπραττόμενα ποσά του παράβολου θα πιστώνονται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, ενώ τα ποσά του ειδικού προστίμου θα πιστώνονται υπέρ του Πράσινου Ταμείου σε ειδικό κωδικό με την επωνυμία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο».

Ο αριθμός των δόσεων
Ο αριθμός των δόσεων για την καταβολή του ειδικού προστίμου  καθορίζεται ως εξής:
- για ακίνητα κατοικίας: είκοσι οχτώ (28) μηνιαίες ή δέκα (10) τριμηνιαίες δόσεις
-για ακίνητα άλλης χρήσης: τριάντα τέσσερις (34) μηνιαίες ή δώδεκα (12) τριμηνιαίες δόσεις.
Έλεγχος
Οι πολεοδομίες θα έχουν πρόσβαση στο πληροφοριακό σύστημα μόνο για  ανάγνωση των στοιχείων και όχι για  επεξεργασία τους. Ο έλεγχος θα διενεργηθεί δειγματοληπτικά, σε ποσοστό 5%, από τις πολεοδομίες και θα αφορά το σύνολο των στοιχείων κάθε αίτησης..

Πληροφόρηση, όσον αφορά στις διαδικασίες
Στην ιστοσελίδα του Τ.Ε.Ε. (http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth έχουν αναρτηθεί το απαραίτητο υλικό, σχετικά με την ρύθμιση των αυθαιρέτων:

Α)Στοιχεία που αφορούν κυρίως τον ιδιώτη:
1. Ο νόμος υπ’ αρίθμ.  4014/21-9-2011, που αφορά στις διαδικασίες για την ρύθμιση των αυθαιρέτων.

2. Τα πέντε κύρια βήματα/σημεία της διαδικασίας, για την ρύθμιση του αυθαιρέτου

3. Η υπ’ αρίθμ. 41498/26-9-2011 Κ.Υ.Α., που καθορίζει την διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για την ρύθμιση των αυθαιρέτων.

4.  Χρήσιμες Ερωτο-Απαντήσεις για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών

5. Υπόδειγμα δήλωσης του άρθρου 23, (και όχι του άρθρου 1, όπως αναγράφεται εσφαλμένα στο σχετικό υπόδειγμα) παράγραφος 4, η οποία του λοιπού πρέπει να  συνοδεύει κάθε δικαιοπραξία.

6.Παραδείγματα υπολογισμού προστίμου

Β)Στοιχεία που αφορούν κυρίως τον Μηχανικό:
Επί πλέον των παραπάνω, έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας  τα παρακάτω, που αφορούν κυρίως τον Μηχανικό:
1- Εγχειρίδιο χρήσης, που αφορά στην παρουσίαση της δομής και της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος, που  αναπτύχθηκε από το ΤΕΕ σε συνεργασία με το ΥΠΕΚΑ για την υποβολή και διαχείριση αιτημάτων υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών.
2 Γενικές Παρατηρήσεις/ Οδηγίες για την χρήση του λογισμικού
3-Απόκτηση κωδικών πρόσβασης

Τέλος στο YOU TUBE  έχει αναρτηθεί  video του λογισμικού διαχείρισης αυθαιρέτων. Δεν γνωρίζω αν αυτό είναι επίσημο και αν έχει αναρτηθεί από το ΥΠΕΚΑ ή το Τ.Ε.Ε., αλλά καλό είναι να φύγει από την θέση που έχει καταχωρηθεί στο YOU TUBE, διότι παραπλεύρως του υπάρχει υβριστικό video για την Γερμανίδα Καγκελάριο – ίσως να μπήκε εκ των υστέρων, ίσως τώρα που διαβάζετε αυτό το post ,να μην υπάρχει). Πάντως αν υπάρχει ακόμα δείτε το (φυσικά είναι ντουπλαρισμένο)!!!!!!!!!


Επικοινωνία - Τεχνική υποστήριξη
Για υποστήριξη και πληροφορίες σε σχετικά θέματα, εκτός από τις ιστοσελίδες του ΤΕΕ, έχουν δημιουργηθεί 2 υποστηρικτικές Ομάδες:

I-ΤΕΕ (Για τον Μηχανικό) 
Δ/νση Επαγγελματικής Δραστηριότητας
Τμήμα Επαγγελματικής Ανάπτυξης
Τηλεφωνικό κέντρο: 2103291206
Fax: 210 3291623

II-ΥΠΕΚΑ (Για τον Πολίτη)
Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής
Τηλέφωνα: 213 15 15 729, 213 15 15 733,1522


2 Οκτωβρίου 2011
Ελπίζω από τα χρήματα που θα συγκεντρωθούν στο Πράσινο Ταμείο,  με την καταβολή του ειδικού προστίμου, να διατεθεί το απαραίτητο ποσό, για να δημιουργηθούν οι απαραίτητες υποδομές, ώστε να σταματήσει η δημιουργία νέων αυθαιρέτων. Προτάσεις σχετικά με το θέμα αυτό έχουμε διατυπώσει στην ανάρτηση μας "ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ Ή ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ;